|
+ Le Feu
Contrairement aux idées reçue, le bois présente des avantages en cas d'incendie : il ne se déforme pas, ne dégage pas de gaz toxiques, il brûle lentement laissant le temps nécessaire à l'évacuation des personnes. Le bois est le matériaux préféré des pompier. La dilatation des bois est 3 fois plus faible que celle de l'acier et du béton. Sous l'action de la chaleur, une charpente métallique a tendence à se déformer, voire s'éffondrer. Par ailleurs, la conductivité thermique du bois bois est faible. Il est 12 fois plus isolant que le béton, 350 fois plus que l'acier et 1500 fois que l'aluminium ce qui ralentit l'avance du feu. D'ailleurs CE N'EST PAS POUR RIEN LES PORTES COUPE FEU SONT EN BOIS
+ Insectes et Champignons Lignivores
Les constructions neuves biens conçues, donc sèches, sont rarement attaquées. Cependant, un traitement curatif est conseillé dans les régions termitées. Les maisons peuvent être protégées par une barrière physico-chimique qui est composée d'un film imprégné d'insecticide ou produit de traitement de sol, posé entre le sol et le bâtiment. A savoir que les bois de la construction on reçu un traitement préventif avec un produit efficace vis à vis des termites. Pour les champignons il faut choisir une essence naturel du bois qui doit être suffisament durable, class1, un bois toujours sec et humidité inférieure à 20%.
+ Peut-on Installer une Cheminée
Bien sûr, quelle que soit la construction de votre maison il faut prendre des précautions pour installer une cheminée pour cela il faut vous référer aux DTU 24.2.1 et 24.2.2 le principe à respecter est de ne pas avoir d'élevation anormale de température par rapport à la température ambiante au dos ou sur les cotés du foyer, de l'avaloir et du conduit de fumée, l'ensemble ne doit jamais être en contact directement sur un plancher bois ou un mur. Les matériaux qui les séparent doivent résister au contact d'une flamme à 800°. Les cheminées instalées sont sous la responsabilité de leur fabricant ou de leur poseur.
+ Quel Entretien Pour Une Maison Bois
Une maison à ossature bois ne demande pas plus d'entretien qu'une maison maçonnée. Leur entretien devient comparable voir moins exigent que l'entretien de certains crépis ou enduit de façade par exemple.
+ La Durabilité D'une Maison Bois
Des système de finitions en bois on une durée de vie supérieure que préconise une décennale, ils sont de plus en plus recherchés et employés, leurs principales qualités sont leur esthétique et leur étonnante résistance aux intempéries et à l'usure du temps. Les nouveaux matériaux à base de bois offrent une garantie de 25 ans pour les supports et plus de 10 ans pour leur peinture. D'ailleurs qui pourrait dire avoir vue une charpente en bois traditionnelle ou industrialisée bien posée, ne pas avoir été assez durable. Certaine construction à ossature bois ont un concept apparu VIII avant Jésus Christ, dites maison à comlombage du latin colonne, qui font aujourd'hui la richesse d'un patrimoine.
+ Une Maison Bois est-elle Plus Economique.
Une maison en ossature bois est en qualité / prix imbattable grâce à ses point forts suivants :
- Mise en oeuvre très rapide
- Temps d'intervention court sur le chantier
- Main d'oeuvre limitée
- Matériaux isolants utilisés très performants
- Adaptée aux chantiers difficiles d'accès
+ Comment rédiger mon cahier des charges
Nous vous proposons de confier sa rédaction à nos techniciens. Ainsi munis de votre cahier des charges et de vos plans, nous pourrons vous établir une étude de prix précise.
+ L'Etat des Lieux
Cette étape permet de spécifier en un coup d'oeil la nature et la dimension des travaux à réaliser1. Dimension de la parcelle constructible 2. Caractéristique du terrain (pente, accessibilité, nature du sol,...) 3. Dimension de la surface au sol et les étages 4. Choix de l'energie traditionnelle ou de l'énergie renouvelable (type) 5. Besoins en compétences ( architecte, équipe de montage, professionnels du bâtiment, maçon, ...) 6. Validité du permis de construire ou du certificat d'urbanisme et date de fin.
+ Le Terrain
Cette étape permet de visualiser le projet et de le localiser pour apprécier les freins et risque du projet et vous apporter des conseils complémentaires éventuels.
1. Situationgéographique précise ( ville, département, autres détails importants au regard du projet) 2. Etat de la viabilisation: eau, gaz, électricité, assainissement. 3.Entourage immédiat, bornage, nom des rues et des routes,... 4. déclivité de la pente (plat, pente moyenne, autre,...) 5. Axe de déclivité Nord-Sud / Est-Ouest
+ Généralité sur la Construction
Cette étape permet de décrire votre projet pour faciliter la rédaction d'une offre la plus précise possible.
1. Maison à ossature bois 2. Hauteur de la construction 3. Nombre d'étages 4. Combles aménageables, aménagées 5. Entre-sol 6. Garage 7. Cave 8. Jardin d'hivers 9. Autre 10. Nombre de pièces à vivre 11. Type de cloisons intérieures (brique, BA13, multipli isolé, autre...12. Type d'énergie (électrique, fuel, charbon, bois, solaire, éolien, géothermie, granulat,...) 13. Type d'installation (radiateur, plancher chauffant, plinthes chauffantes, chaudière gaz ou bois 14. Aspect extérieur des murs (crépis, clin ou planchette, brique de parement 15. Couverture (ardoise, ardoise naturelle, tuile, tuile de rénovation, shingle ou toile goudronnée, autre, ...
+ Implantations et Façades - Plans
Cette étape correspond aux plans de votre maison. Ils sont en général fournis de la manière suivante :
1. Plan de façade
2. Vue arrière de la maison
3. Plan côté est
4. Plan côté ouest
5. Vue de dessous
6. Plan de coupe entresol et garage (si prévu)
+ Le Bois, un Excellent Régulateur Thermique
Les propriétés du bois : matériau noble, sain, naturel, régulateur d'hydrométrie, ne génère pas de radon ni d'électricité statique et n'est pas un repère pour les acariens. De plus, il offre des qualités architecturales exceptionnelles.
Le bois régularise naturellement l'humidité à l'intérieur de votre maison en bois.
Le offre une protection contre les radiations et les champs magnétiques, qui représente un risque pour la santé.
Grâce à la porosité et à ses fibres, le bois stabilise la température.
Le bois conserve aussi bien la chaleur que la fraîcheur et présente des qualités thermiques exceptionnelles et contribue à des économies d'énergie. Il atténue les bruits.
+ Le Bois, Matériau Noble et d'Avenir
La durabilité du bois n'est plus à prouver. Sa souplesse, sa solidité en font le seul matériau utilisable en zone sismique.
Autre avantage énorme, la rapidité de mise en oeuvre. Les maisons en bois peuvent être livrées et montées en six semaines. Agrandir n'entraine pratiquement aucune difficulté. Côté entretien, les produits de lasure, peinture ont fait d'énormes progrès.
Dans un environnement sain, on résiste mieux aux maladies, au stress, aux états d'âme. Grâce à ses qualités d'excellent isolant thermique et accoustique, il permet des économies de chauffage conséquentes. Matériau vivant, le bois respire.
La France a longtemps été tournée vers les maisons en maçonnerie. Les problèmes de durabilité qu'engendre cette technique vont faire revenir les constructeurs vers les maisons bois.
Un matériaux de plus en plus populaire à moindre coût. L'explosion de la demande bouleverse peu à peu les habitudes. Les contacts usines - clients via entreprises permettent une compétitivité exceptionnelle.
+ Un Matériau Ecologique
De plus, écologiquement, un mètre cube de contrecollé nécessite cinq fois moins d'énergie pour sa mise en forme qu'un mètre cube de béton et dix fois moins qu'un mètre cube de fer. Comme dans l'avennir, les bâtisseurs disposeront de moins en moins d'énergie à consacrer à la construction, ils seront bien obligés de se tourner de plus en plus vers le bois, ressource inépuisable de nos forêts d'Europe bien gérées.
+ A quoi sert un avant-projet ?
Ce sont vos idées inscrites sur plan ce qui constitue un gain de temps considérable pour vous. C'est un dossier de plan complet avec des définitions de matériaux utilisés voir même un métré de celui-çi; un outil indipensable pour entamer des dicussions financières avec les artisans. Il est aussi nécessaire pour le dépôt du permis de construire.
+ Pourquoi faire un devis ?
Il est nécessaire pour avoir des devis précis de votre construction. Il vous permet d'avoir plusieurs devis à construction unique.
+ Le prix de votre futur maison
La présentation des modèles de maisons sur catalogues parfois associée à un tarif de vente, induit que la maison à construire est une
marchandise qui peut être commercialisée à un prix établit à l'avance.Les composants de la construction, l'inscription de l'acte de construire dans le temps, l'espace et la société humaine influent au point que le coût de la maison ne peut être obtenu qu'une fois celle-çi réalisée.
Les professionnels de la construction pourront, à partir de leurs réalisations, calculer des ratios pour établir des prix de revient approcimatifs. La fiabilité du résultat est proportionelle à l'expérience du professionnel à la qualité du pannel de référence et à la finesse des rations. Constructeurs, achitectes et maîtres d'oeuvre, métreurs, entreprises, artisans, négociants en matériaux, fournisseurs, fabricants, exploitants, sont autant de professionnels appelés à remettre des prix de construction. Ces prix ont tous en commun le décompte de la matière, du travail, de la logistique et la mise en oeuvre des ouvrages composants la construction.
Le Maître d'ouvrage pour s'informer sur sa construction s'intéressera au décompte détaillé de certaines prestations mais pas du tout aux prix d'autres parties de l'ouvrage, tant pour comparer la qualité des propositions que l'état de la finition de la construction.
L'offre de prix de maisons des professionnels constructeurs, architectes...
Chaque professionnel présente ces offres selon ses propres usages, sauf le constructeur qui est tenu de respecter la forme que lui impose la loi du 19 Décembre 1990. "Tarif constructeurs"
La loi du 19 Décembre 1990 a instauré un contrat de construction de maison individuelle qui impose la définition du prix convenu sur la base des prestations comprises dont les prix ne sont pas détaillés. Les ouvrages non compris doivent faire l'objet d'un devis qui n'engage que le constructeur si son client décide de lui confier.ces travaux.
Même si ce contrat semble garantir le futur propriétaire, le fait que le prix globale ne résulte pas de l'addition de prix annoncés pour chaque ouvrage présente des inconvénients :
la comparaison des prix des prestations est impossible
l'ensemble des choix quantitatifs et qualitatifs, étant arrêtés, les modifications ultérieurs peuvent devenir difficiles à gérer.
l'incertitude de la prise en compte des spécifités du projet peuvent conduire à un blocage total de son avancement.
Pour éviter toutes ces difficultés, la production d'un devis suffisamment détaillé semble donc inéluctable. Ce document est obtenu par le métré des travaux.
Le métré des travaux
La finesse des ratios a été évoquée plus haut pour l'évaluation des travaux. Elle correspond au dégré de précision nécessaire à la passation d'un marché honnête entre l'entrepreneur et le maître d'ouvrage.
le client doit toujours apprécié l'ouvrage convoité sur un marché concurrentiel
l'entrepreneur doit pouvoir s'assurer du profil normal qu'il attend de son travail
Le métré idéal doit donc réfléter cette double attente. C'est la séparation du coût global de la construction en autant de sous-ouvrages essentiels tant à leur compréhension par le maître d'ouvrage qu'à l'estimation par l'entrepreneur des quantités de matières et de leur mise en oeuvre dans les règles de l'art.
Le terme "métré" tire son nom dans notre système de mesure car par tradition, l'ouvrage sera découpé en parties mesurables avec le système métrique. Ces découpages "métriques" n'ont pour autant de valeur de ratios puisque, pour l'entrepreneur, l'ouvrage correspond sur le chantier à des temps de travail et de déplacement aléatoire (grevé à tous les frais inimaginables, usure d'outils etc...) pour mettre en oeuvre des matières qu'il achète dans tous les conditionnements possibles (en vrac, en sacs, en palettes, en courronne, au poids, au débit, à l'unité etc..) mais rarement en rapport avec le métré, ainsi une surface de mur ou une toiture mentionnée sur un devis, montre une image bien différente à l'ouvrier ou au propriétaire mais permettent à tous deux de toper là.
Prix de revient
Ainsi depuis des générations les hommes louent le travail d'autres hommes, le coût de la construction d'une maison est égal à la somme des prix des quantités de matériaux mise en oeuvre.
Les quantités de matériaux dépendent evidemment des surfaces et volumes à construire.
Toutefois si une économie du projet est recherchée, le concepteur du plan devra faire preuve d'habileté pour développer l'obtention d'un maximum d'espace avec un minimum de matériaux. Il est prévisible, dans ce cas le recours à un homme de l'art (l'architecte, maître d'oeuvre, métreur, l'ingénieur, etc permettra l'optimisation des coûts malgré la dépense supplémentaire que génère les honoraires devant le rémunérer.
Le prix (unitaire) des matériaux mis en oeuvre dépend de l'habileté de l'entrepreneur, tant à choisir et à négocier avec les fournisseurs qu'à réduire les charges de la production.
Le prix unitaire des matériaux peut aussi se réduire à son prix de fourniture lorsque le maître fournit sa propre main d'oeuvre.
Le temps libre, la vulgarisation des techniques, et des outils favorisent le bricolage, également soutenu par la proches familier du bâtiment. Cette économie de mains d'oeuvre est evidemment à déduire
Le prix dépend des critères suivant :
les dimensions et la complexité de la construction,
la structure du mur,
la structure de l'isolation,
le type de toit
le type de la menuiserie
la localité de votre construction.
+ Le contrat de maîtrise d'oeuvre
Ce contrat pour faire construire implique d'avoir comme interlocuteur un maître d'oeuvre, architecte, ou bureau d'études, et par ailleurs plusieurs corps de métiers. Le maitre d'oeuvre apporte un service différent des constructeurs traditionnels
Qui est le maître d'oeuvre ?
Soit un professionnel non-architecte qui prendra le nom de bureau d'études, économiste de la construction ou tout simplement maître d'oeuvre; soit un architecte ou un agrée en architecture.
En France une grande majorité ne fait pas appel à un Maître d'oeuvre, pensant faire des économies sur leur budget. La plupart fait appel directement à des constructeurs ou des entreprises mais les prestations fournies ne sont pas les mêmes. Les plans sont trop souvent très sommaires voire inadaptés au terrain et aux souhaits des clients. Il n'y a pas de devis descriptif, de calendrier des charges, de planning-calendrier des travaux...
Avec le maître d'oeuvre vous serez totalement impliqués dans l'élaboration des plans et travaux de la maison
vous restez maître de votre ouvrage. Le Maître d'oeuvre est votre conseil et se tiendra auprès de vous dans ce cadre. Il défend vos intérêts auprès des entreprises et offre son savoir faire à tous les stades de la construction, de la création à la réception des travaux.
Ils offrent toutes les garanties légales à leurs clients (techniques, juridiques, déontologiques, qualitatives)
Quelle est sa mission ?
Concevoir le projet c'est à dire les plans, rassembler les documents administratifs nécessaire au projet
Elaborer les documents techniques,
Coordonnées les travaux et assister le maître d'ouvrage dans ses relations avec les entreprises. En contrepartie il reçoit des honoraires; mais il ne se charge pas de la construction ou des travaux.
Le maître de l'ouvrage doit pour cela faire appel à plusieurs entreprises appartenants à divers corps de métiers (maçon, couvreur, électricien...)
Le maître d'oeuvre peut conseiller le maître d'ouvrage dans le choix des entreprises, mais en aucun cas, les sélectionner à sa place. Il ne peut intervenir en son nom, ni pour son compte.
Bien souvent, certains MO imposent des entreprises à leurs clients, il ne faut pas se laisser faire et demander des devis contradictoires de votre côté. Mais il est vrai les MO sérieux travaillent souvent avec les mêmes artisans.
Il ne doit pas avoir des liens juridiques avec les entreprises sélectionnées: c'est le maître de l'ouvrage qui traite directement avec les entreprises. En fait c'est vous qui engager les entrepreneurs. Le MO n'a qu'un avis consultatif.
Le maître d'oeuvre ne pourra donc s'engager dès le départ sur un coût de la construction, mais respecter une enveloppe budgétaire.
L'assurance obligatoire du maître d'oeuvre
Le maître d'oeuvre doit s'assurer:
Pour les dommages éventuelles qui pourraient mettre en cause sa responsabilité (par exemple un défaut de conception, une mauvaise surveillance de la réalisation)
contre les désordre qui pouraient survenir après la réception des travaux,
il doit donc fournir au maître de l'ouvrage les attestations correspondantes avant l'ouverture du chantier.
Le contrat
Le contenu du contrat de maîtrise d'oeuvre ne fait pas l'objet d'une règlementation spécifique mais le maître d'ouvrage a intérêt a établir un contrat qui détermine l'étendue de la mission confiée au maître d'oeuvre:
La conception du projet, c'est à dire la réalisation du plan;
Le montage du dossier de permis de construire;
L'aide au choix des entreprises après les avoir mis en concurrence;
La rédaction des documents techniques;
La coordination des travaux;
L'assistance à la réception;
Une "mission complète" comprend l'ensemble de ces phases;
Les honoraires du maître d'oeuvre;
Le montants TTC des honoraires du maître d'oeuvre est déterminé librement et fixé soit forfaitement , soit selon un pourcentage du montant des travaux TTC ou hors taxe.
+ Qu'est-ce qui différencie un Maître d'oeuvre d'un constructeur ?
Le Maître d'oeuvre est engagé en qualité de conseil par le client afin de l'aider dans ses choix techniques et son suivi du chantier. Le Maître d'oeuvre ne représente pas les entreprises mais le propriétaire; ce sont les intérêts de ce dernier qu'il doit défendre. Le particulier concerve accès du chantier à tout instant. Le client connait à l'avance les entreprises intervenantes, il en maîtrise le choix. Ce qui explique d'ailleurs que l'entreprise intervenante peut être le particulier lui-même, l'autoconstruteur.
Autre point de différence, en maîtrise d'oeuvre, le particulier (la famille ou le Maître d'ouvrage) règle au fur à mesure de l'avancement des travaux.
|
.png)
|
