Il est temps maintenant
d'établir un cahier des charges sur lequel s'appuiera toute la phase de réalisation et de passer aux appels
d'offres
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Cahier des
charges
Le cahier des charges sert à préciser les rôles des
différentes parties participant à l'acte de construire. Son objectif est de définir les
rôles, de rapprocher les points de vue de l'architecte, qui est le conseiller du maître de
l'ouvrage (vous), et de l'entrepreneur, présents dans l'acte de construire, tout en en
sauvegardant l'intérêt du client (vous).
Les obligations de l'entrepreneur quant à la bonne
marche des travaux doivent être précisées de manière détaillée : commencement des travaux,
frais de chantier, matériaux, manquements, terrains et locaux mis à sa
disposition.
L'architecte, auteur du projet et contrôleur des travaux, ne fait pas
partie du contrat d'entreprise. Sauf convention, il n'est pas non plus le mandataire du maître de
l'ouvrage. Il ne peut pas commander des travaux supplémentaires ou les modifier
unilatéralement.
Enfin, le maître de l'ouvrage (le particulier en l'occurrence) doit
lui aussi respecter un certain nombre d'obligations. Il a le devoir de permettre et de faciliter la
bonne marche des travaux, d'exécuter les paiements dans les délais prévus et de réceptionner
l'ouvrage.
Construire une nouvelle maison ne s'improvise pas. Dans un contrat
d'assurance, ce n'est souvent que lors de l'apparition d'un sinistre que l'on prend véritablement
conscience de la précision de certaines clauses.
Consultation des
entreprises
Le maître d'œuvre examine avec vous les
modalités de réalisation de l'ouvrage, vous décidez du mode de consultation des
entreprises et de dévolution des marchés après avis du maître d'œuvre. Une liste des
entreprises à consulter est établie.
Le maître d'œuvre rassemble les éléments du projet
nécessaires à la consultation.
Le dossier de consultation des entreprises est constitué d'un
descriptif détaillé des travaux, un cadre de décomposition des offres des entreprises ,
ainsi que des plans, coupes et façades définissant clairement le bâtiment à construire
ainsi que la nature et les caractéristiques des matériaux.
Mise au point des marchés de travaux
Le maître d'œuvre vous assiste lors du
dépouillement des offres des entreprises, procède à l'analyse de celles - ci et met
au point les pièces constitutives du marché en vue de leur signature par vous et par
la ou les entreprises retenues
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