Nous allons vous aider dans l'élaboration de votre programme de construction
La localisation
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Thème
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Critères
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Conseils
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Par rapport aux transport en communs
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moins de 400 m / moins de 800 m plus de 800 m
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Vous avez des enfants ou comptez en avoir; pensez aux déplacement liés à leurs
activités. |
| Proximité des équipements |
écoles, commerces, services, équipements |
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| Le quartier |
quartier résidentiel, centre ville, à la campagne, calme, bruyant, vivant;
importance du voisinage |
Vous avez des enfants ou comptez en avoir, pensez aux déplacements liés à leurs
activités |
| Appropriation, reconnaissance de l'habitat |
matériaux: (couleur, nature)
géométrie: (forme du bâtiment) mur, haie, grillage spécifique.
maison de plain pied, maison à étage
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Perception du bâtiment et usage des parties extérieures
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Thème
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Critères
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Conseils
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Intégration au site
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carastéristiques à préserver; urbanisme; architecture; paysage
ressource locales
Impact du voisinage et du site sur la parcelle et reciproquement: ombre, vent, bruit, pollution,
(air, eau, sol)
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pensez à concevoir des espaces extérieurs et des espaces intermédiaires qui
soient confortables pour le corps (vent, ensoleillement et ouie), en intégrant un véritable système
végétal respectant les critères de qualité de vie de microclimat et de confort visuel au voisinage
et dans le bâtiment. Cette végétation aura l'avantage de réduire l'imperméabilité des sols |
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Conception des espaces extérieurs, cheminement, accès
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entrée principale sur l'avant chemin ou voie d'accès spécifique, maison cachée derrière la
végétation, maison abitée des regards du voisinage,
animal domestique: chien ?
clôture spéciale, éclairage extérieur
accès par des pentes accessible pour un fauteuil roulant
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pensez aux animaux domestiques, les gros chiens peuvent demander un minimum
d'aménagement spécifique: grillage solide, espace. Si comptez rester dans votrre maison jusqu'à la
fin de votre vie, pensez déjà à le rendre accessible pour un fauteuil roulant (ça ne
coûte pas plus cher) |
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Circulation extérieur
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accès à la terrasse (abritée), au fil à linge, au garage ou à la
voiture (courses) |
pensez à ne pas disposer le garage sous une pièce de la maison; remontée
d'odeurs de produits toxiques |
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Accès voiture, stationnement
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possibilité d'entrer la voiture sur le terrain, garage.., la voiture reste dans la rue le
soir.
un ou deux garages
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pensez à l'entretien du jardin, de la piscine: pensez aux coûts d'entretien, au
surcroût d'impôts et au permis de construire supplémentaire; combien de temps l'utiliserez- vous au
cours d'une année? |
| Relation avec le voisinage |
maison mitoyenne, mur ou haie, protection pour le bruit. Impasse ou rue
passante |
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L'usage du logement
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Fonction
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Description
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Conseils
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L'installation
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déménager, emménager, changer les meubles de place.
Pouvoir ajouter de nouveaux meubles
Pouvoir faire évoluer la famille
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Le repos, l'intimité
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dormir, de reposer, lire au calme, s'isoler, avoir un coin à soi;
ne pas gêner les autres (travail de nuit, adolescent se couchant tard...)
surface des chambres ( chambres d'amis); localisation du coin nuit
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pour un bon confort de vos enfants, prévoyez des chambres de surfaces d'au moins
12 m² (placards non compris) qui pourront accueillir du berceau au grand lit de 140 cm. Les
statistiques prouvent en effet que les enfants restent de plus en plus longtemps chez leurs
parents, bien après 25 ans pour certains |
| Le travail, le bricolage, la détente |
travailler à domicile, faire ses devoirs hors du bruits et de la télé, bricoler
sans être obliger de ranger à tout moment, faire du sport, de la musique, de la peinture etc en
ayant de la place et sans gêner les autres, avoir un endroit où faire ses comptes et ranger les
papiers |
pensez à la luminosité |
| La toilette |
se laver dans une atmosphère saine, luminosité pour pouvoir laver les mains
fréquemment, baigner les enfants, les laisser jouer dans l'eau, WC dans cette pièce ou dans une
autre pièce, WC avec lave mains, douche et/ou avec baignoire, nombre de lavabo, dimensionnement,
nombre de salles de bains |
penser à aller en visiter et mesurer celles qui vous plaisent; pensez aux
toilettes sèchent, pensez à mettre l'ouverture de la porte des toilettes vers l'extérieur, si
quelqu'un tombe ou fait un malaise à l'intérieur il vous sera possible d'ouvrir la porte |
| La cuisine |
stocker les aliments, la vaisselle, le matériel de cuisine; cuisine équipée,
préparer les repas, disposition des plans de travail, débarrasser la table et faire de la
vaisselle; prendre les repas tous les jours; inviter des amis à diner (salle à manger). Luminosité:
dimension de la cuisine, cuisine ouverte (américaine) ou fermée |
penser à aller visiter et mesurer celles qui vous plaisent.
penser à mettre des fenêtres coulissantes dans la cuisine; ça permet d'aménager plus de
rangement et de ne pas gêner l'accès aux robinets
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| L'accueil des invités |
filtrer les entrées par un interphone; avoir une entrée pour préserver son
intimité; avoir un placard et/ou un meuble pour rangement (manteaux, chaussures, clefs,
téléphone) |
le hall d'entrée peut servir d'espace tampon |
| La circulation |
relations des pièces entre elles; besoins propres de liaison entre les pièces; portes et
cloisons mobiles ?
pouvoir circuler facilement même dans un petit logement salon et salle à manger? accès vers
l'extérieur ? pensez au personnes handicapées (personnes âgées qui souhaitent rester le plus
longtemps possible dans leur maison): la reglementation pour personne à mobilité réduite préconise
des couloirs de 90 cm de large, des passages de porte de 80 cm et de l'angle de 1.50 m et ce n'est
pas plus cher à la construction ! pensez-y dès maintenant
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pensez à la longueur des couloirs ce sont des surfaces qui prennent de la place
inutilement et qu'il vaut mieux restreindre au maximum |
| Le rangement |
avoir beaucoup de placards, de penderies, dressing; avoir accès facilement à
certaines choses (balais, aspirateur, poussette) et pouvoir ranger à l'abri de la poussière et de
l'humidité des accessoires dont on se sert moins comme les valises, pouvoir ranger ses vélos,
mobylette,...sous-sol, cave, grenier, cellier |
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| Le lavage |
stocker le linge sale dans un endroit bien ventillé, faire la lesive souvent
sant être gêné, faire sécher le linge dans un endroit bien ventillé qui ne gêne pas la circulation;
repasser à la lumière et avoir facilement accès au matériel nécessaire pour pouvoir les étendre
dehors |
laverie, buanderie, dressing... réservez dans votre maison une pièce dédiée pour
cela afin que le parcours de votre linge (stokage linge sale, lavage, séchage, repassage, rangement
soit le plus centralisé possible |
| L'aération |
vivre dans une atmosphère saine, où les murs ne suintent pas d'humidité, sans pour autant
avoir des courant d'air frais dans les jambes.
pouvoir aérer toutes les pièces à vivre facilement (salles de bains, toilettes,
cuisine)
avoir une bonne ventilation
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des fenêtre oscillo-battantes permettent d'aérer une pièce par grand vent sans que
celui-ci ne s'engouffre trop.
favorisez la circulation de l'air dans votre maison par un système mécanique ou par un effet
cheminée naturel
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| L'éclairage |
profiter d'une bonne exposition et d'une vue agréable sur l'extérieur, bénéficier de
l'éclairage naturel dans toutes les pièces où l'on séjourne, profiter d'une véranda pour s'éclairer
et se chauffer naturellement. Les pations peuvent être des puits de lumière.
conception des vitrages, hauteurs des plafonfs (pensez à la déperdition de chaleur pour les
plafonds trop hauts)
ambiance générale feutrée, intime ou accueillante, lumineuse;
prévoyez des stores pour baies vitrées les plus exposées au soleil.
pensez à les mettre à extérieur sinon vous risqueriez, en les disposant derrière le
vitrage, de créer un véritable capteur solaire, mais un débord de toiture est bien plus efficace:
il laisse pénétrer directement le soleil en hiver et le masque complètement en été
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En été le débord de votre auvent ne doit pas permettre de laisser entrer les
rayons solaires aux heures où le soleil darde le plus fort. En hiver le soleil est plus bas dans le
ciel et le rayons pénètrent dans votre pièce et la rechauffe |
| Le bruit |
Se protéger du bruit à l'intérieur, pouvoir dormir pendant que d'autres
regardent la télévision, anticiper les bruits d'équipement, se protéger des bruits des voisins, se
protéger des bruits de la rue |
Pensez à la séparation jour/nuit mais aussi à la séparation parents/enfants |
| Le chauffage |
Se chauffer selons ses besoins et ses moyens, par exemple chauffer peu la chambre et
beaucoup le séjour, ou peu la nuit et beaucoup le jour.
Chauffage solaire, au sol, mural, radiateurs, cheminée, poèle;
Minimisez le nombre d'angle entre les murs; ils ajoutent un surcoût à la construction et
entrainent des ponts thermiques qui alourdiront la facture votre note de chauffage.
pensez à votre usage; emplacement des radiateurs
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Un bâtiment compact est une source d'économie aussi bien en énergie qu'en
investissement.
Pour éviter les changements brutaux de température dans votre maison, préferer des murs et sols
épais seuls capables d'atténuer ces variations en stockant la chaleur et en la restituant au moment
opportun (nuit d'été, hiver)
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| Aspects techniques et pratiques |
revêtement (mur, sol) équipement (portes, serrures), disposition des prises de
courants, disposition des convecteurs |
Pensez à vérifier que le vide sanitaire possède une aération (sinon gare aux
risques de moisissures sous la maison ! |
La hauteur standard des plafonds est de 2.50 m. faites-le préciser dans le devis car certains
constructeurs proposent pour des réalisations ''bas de gamme" des hauteurs moindres.
Si vous prévoyez des pièces de grandes tailles (50m² et plus) des plafonds plus hauts (2.60 m ou 2.70
m) seront plus harmonieux.
La prise en compte des besoins des habitants, des fonctions des différentes pièces de la maison, de sa
logique de circulation, n'est pas spécifique aux maisons bio-climatiques.
Il est toutefois, plus fréquent de constater des anomalies en matière: portes qui ne servent à rien : (
portes d'entrée coûteuses mais mal placées, souvent remplacées à l'usage par le garage ou porte de
service, escalier obligeant à traverser la maison pour accéder à l'étage. Cuisine à l'étage à laquelle
on adjoint plus tard une cuisine d'été au rez de chaussée, accès entre niveau uniquement par
l'extérieur, salons ou salles à manger qui ne servent jamais (peu pratiques ou peu agréables) garages
qui n'acceuillent plus de voitures (du fait de dépendances insuffisantes) terrasses ou balcons où
personne ne met plus les pieds (mal exposés) etc
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